Grundsteuer
Steuergegenstand ist der Grundbesitz im Sinne des Bewertungsgesetzes:
- die Betriebe der Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A)
- die bebauten und unbebauten Grundstücke im Sinne des Bewertungsgesetzes (Grundsteuer B) ab 01.01.2025 differenziert nach
- Wohngebäuden
- Nichtwohngebäuden
Die Grundsteuer gehört zusammen mit der Gewerbesteuer zu den so genannten Realsteuern, da sie an reale Werte (Grundbesitz) anknüpft und persönliche Eigenschaften, insbesondere die Leistungsfähigkeit des Steuerpflichtigen grundsätzlich unberücksichtigt lässt. Die Erhebung der Grundsteuer erfolgt auch nicht im Hinblick darauf, dass sie auf Dritte abgewälzt werden kann. Der Grundsteuer unterliegt demnach der Grundbesitz, gleichgültig, ob er unbebaut oder bebaut ist, ob er land- und forstwirtschaftlichen, gewerblichen (freiberuflichen) oder Wohnzwecken dient, ob er mit Hypotheken usw. belastet oder frei von solchen Belastungen ist.
Die Grundsteuer wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Kalenderjahres festgesetzt.
Die Steuer entsteht mit dem Beginn des Kalenderjahres, für das die Steuer festzusetzen ist.
Der Grundsteuer liegt ein Steuermessbetrag zugrunde, der vom zuständigen Finanzamt festgelegt wird. Auf den Steuermessbetrag wendet die Stadt einen örtlichen Hebesatz an und setzt damit die Grundsteuer fest. Hinweis: Einwendungen, die sich gegen die Grundsteuerpflicht überhaupt oder gegen den Steuermessbetrag richten, sind gegenüber dem Finanzamt, das den Steuermessbescheid erlassen hat, im Wege eines Einspruchs vorzubringen.
Es wird daher empfohlen, sich in diesen Fällen unmittelbar an das Finanzamt Beckum zu wenden.
Grundsteuerzahlung nach Eigentumswechsel
Beim Eigentumswechsel (Verkauf eines Grundstückes/Hauses/Wohnung) ist folgende Rechtslage zu beachten:
Erfolgt ein Eigentumswechsel, so muss der Kaufvertrag (Übereignungsvertrag) notariell beglaubigt werden. Nach erfolgter Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch wird vom Finanzamt eine sogenannte Zurechnungsfortschreibung durchgeführt, d.h. das Umschreiben eines Grundstücks auf den Namen des neuen Eigentümers. Das im Laufe eines Jahres übergegangene Grundstück wird dem neuen Eigentümer grundsätzlich immer erst zum 1. Januar des auf den Verkauf folgenden Kalenderjahres zugerechnet.
Der neue Eigentümer ist also der Stadt Beckum gegenüber erst dann Schuldner der Grundsteuer (Steuerpflichtiger), wenn das Finanzamt ihm das Grundstück steuerlich zugerechnet und einen entsprechenden Zurechnungsbescheid erlassen hat. Erst nach erfolgter Zurechnungsfortschreibung, die auf den 1.1. des betreffenden Jahres rückwirkt, bekommen die Gemeindesteuerbehörden die gesetzliche Handhabe, Grundsteuerbeträge von dem neuen Eigentümer zu fordern.
Der bisherige Eigentümer bleibt bis zum Erlass des Zurechnungsbescheides auf den neuen Eigentümer gegenüber der Stadt Beckum weiterhin Grundsteuerschuldner. Anderslautende vertragliche privatrechliche Abmachungen aus Kauf- oder Übereignungsverträgen ändern hieran nichts und können von der Stadt Beckum auch nicht berücksichtigt werden.
Es wird empfohlen, dem neuen Eigentümer eine Kopie des letzten gültigen Steuerbescheides zu übergeben mit der Bitte, die Grundsteuerzahlungen für das laufende Jahr ab Besitzübergang an den bisherigen Eigentümer zu erstatten.
Sollten Sie Fragen zur Bewertung, zu Zurechnungs- oder Wertfortschreibungen Ihres Grundstückes haben, wenden Sie sich bitte direkt an das Finanzamt Beckum (Telefon 02521 / 25-1959).
Grundsteuerhebesätze 2025:
- Grundsteuer A: 331 v. H.
- Grundsteuer B:
- Wohngebäude 607 von Hundert
- Nichtwohngebäude 1 110 vom Hundert
Berechnung der Grundsteuer
Grundsteuermessbetrag x Hebesatz = Grundsteuer
Zahlungstermine
Die Zahlungstermine ergeben sich aus dem Abgabenbescheid. Es empfiehlt sich, der Stadt Beckum eine Einzugsermächtigung zu erteilen.
Grundsteuerreform ab 01.01.2025
Der Rat der Stadt Beckum hat in seiner Sitzung am 17.12.2024 neue, differenzierte Hebesätze für die Grundsteuer beschlossen (siehe oben). Ziel ist, dass das Grundsteueraufkommen für die Stadt nach der Grundsteuerreform stabil bleiben soll. Mehreinnahmen sind ausdrücklich nicht das Ziel.
Die Hebesätze entsprechen genau den vom Land Nordrhein-Westfalen veröffentlichten aufkommensneutralen Hebesätzen.
Mit dieser Differenzierung sollen die Beckumerinnen und Beckumer beim Wohnen nicht zusätzlich belastet werden. Einheitliche Hebesätze hätten in der Gesamtrechnung für Beckum über 1 Million Euro Mehrbelastung für die Wohngrundstücke bedeutet.
Wie die Grundsteuer im Einzelnen ausfällt, hängt vom jeweiligen Steuermessbetrag ab. Dieser Steuermessbetrag wurde vom Finanzamt, ohne Einflussmöglichkeit der Stadt Beckum, festgelegt. Aufgrund seiner Höhe sind Mehr- oder Minderbelastungen bei der Grundsteuer im Vergleich zum Vorjahr möglich. Fragen zum Steuermessbetrag kann ausschließlich die Grundsteuer-Hotline des Finanzamtes Beckum (02521 25-1959 oder www.grundsteuer.nrw.de) klären.
Ortsrecht
- Satzung der Stadt Beckum über die Festsetzung der Realsteuer-Hebesätze (Hebesatzsatzung) in der jeweils gültigen Fassung.
- Haushaltssatzung der Stadt Beckum in der jeweils gültigen Fassung